El mercado inmobiliario de Tampa es una parte esencial del mercado inmobiliario de Florida, con una densidad de población relativamente alta y estrechos lazos económicos en toda la región. El Real Estate de Tampa es uno de los más accesibles del estado de Florida. También es uno de los mercados inmobiliarios más populares para viviendas de alquiler de todo Estados Unidos.

El mercado inmobiliario de Tampa actualmente refleja las características de un mercado de vendedores. Si bien el aumento en los nuevos listados de viviendas sugiere más opciones para los compradores, la disminución en el inventario de meses y el fuerte crecimiento en los precios de las propiedades se inclinan hacia un mercado de vendedores, lo que indica una competencia potencial y valores crecientes. Sin un aumento significativo en el inventario, parece poco probable que el mercado de vendedores en Tampa cambie en 2024.

¿Cómo está el mercado inmobiliario de Tampa actualmente?

Tendencias de ventas concretadas: El mercado inmobiliario de Tampa fue testigo de una disminución marginal en las ventas concretadas, mostrando una disminución de -2.0% año tras año. Las ventas en lo que va del año también reflejan una desaceleración, con una caída del -11.4% en comparación con el año anterior, según los datos publicados por Greater Tampa REALTORS.®

Ventas en efectivo: Un indicador esencial de la actividad de los inversores es el número de ventas en efectivo. Curiosamente, esta métrica mostró un modesto aumento del 0,7% interanual. Las ventas en efectivo constituyeron el 27.2% de las ventas cerradas durante el mes, lo que brinda una idea del nivel de participación de los inversionistas en el mercado inmobiliario de Tampa.
Volumen total en dólares: A pesar de las fluctuaciones en las ventas cerradas, el volumen total en dólares en el mercado inmobiliario de Tampa demostró resiliencia, aumentando un impresionante 12.5% para alcanzar los $1.5 mil millones.
Nuevas ventas pendientes: A la baja, las nuevas ventas pendientes experimentaron un descenso del 6,5%, lo que apunta a un posible enfriamiento de la actividad del mercado.

Demanda y precios de viviendas en Tampa

Precio medio de venta: El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares en Tampa registró un repunte saludable, aumentando un 3.8% para alcanzar los $410,000. Esto sugiere una trayectoria positiva en los valores de las propiedades dentro de la región.
Precio de venta promedio: El precio de venta promedio exhibió un crecimiento aún más significativo, aumentando en un impresionante 14.8% a $ 534,074. Este fuerte aumento en el precio promedio indica una fuerte demanda de propiedades de mayor precio en el mercado inmobiliario de Tampa.
Tiempo medio de contratación y venta: Los indicadores de la eficiencia del mercado de la vivienda, el tiempo medio de contratación y el tiempo medio de venta, mostraron mejoras notables. El primero disminuyó un 14,8% interanual, lo que indica una transición más rápida de la cotización al contrato. Este último experimentó una reducción del 12,2%, con propiedades que tardaron 65 días en venderse en promedio.

Inventario de viviendas en Tampa

Nuevos listados: Los vendedores en Tampa están poniendo cada vez más sus casas en el mercado, y los nuevos listados experimentan un aumento del 5.7% año tras año.
Inventario y Suministro de Meses: Mientras que el inventario general (Listados Activos) disminuyó ligeramente en un 0.8%, el Suministro de Inventario de Meses experimentó un aumento de 12.5%, alcanzando los 2.7 meses. Esta métrica, a menudo asociada con la dinámica del mercado, se refiere a la cantidad de meses que se tardaría en vender el inventario actual dado el ritmo de ventas actual.
Dinámica del mercado: Históricamente, seis meses de oferta están vinculados a una apreciación moderada de los precios. Sin embargo, la oferta actual de 2.7 meses sugiere una posible aceleración en los aumentos de precios en el mercado inmobiliario de Tampa.

¿Están bajando los precios de las viviendas en Tampa?
No, los datos indican que los precios de las viviendas en Tampa no están bajando. En cambio, tanto el precio de venta medio como el precio medio de venta han mostrado un crecimiento positivo, lo que indica un mercado inmobiliario robusto con un aumento del valor de las propiedades. Con base en los datos proporcionados, no hay evidencia que sugiera una caída inminente del mercado inmobiliario en Tampa. El mercado demuestra estabilidad, con fluctuaciones moderadas en los indicadores clave y tendencias positivas en los precios y el volumen de ventas.

Ventas de viviendas en Tampa (viviendas unifamiliares)

Las ventas cerradas disminuyeron un -2.0% año contra año.
Las ventas en lo que va de año (15 días de enero 2024) también han bajado un -11,4% interanual.
Una medida común para rastrear la actividad de los inversores son las ventas en efectivo.
Número de ventas en efectivo aumentaron un 0,7% interanual.
El porcentaje de Ventas Cerradas durante el mes que fueron Ventas al Contado fue de 27.2%.
Muestra cuán activos son los inversionistas en el mercado inmobiliario de Tampa.
El volumen total en dólares ha aumentado un 12,5% hasta los 1.500 millones de dólares.
Las nuevas ventas pendientes han bajado un 6,5%.

Demanda y precios de viviendas en Tampa (viviendas unifamiliares)

El precio medio de venta aumentó un 3,8% hasta los 410.000 dólares.
El precio promedio de venta aumentó un 14.8% a $534,074.
El tiempo medio de contratación es de 23 días, un 14,8% menos que el año anterior. Cuantifica el tiempo transcurrido entre el listado inicial y la firma del contrato que da lugar a la venta.
El tiempo medio de venta es de 65 días, un 12,2% menos.

Tampa Housing Supply (Viviendas Unifamiliares)
Más vendedores están poniendo sus casas en el mercado en Tampa.
Los nuevos listados aumentaron un 5.7% año tras año.
El inventario (listados activos) ha bajado un 0,8%.
El suministro de inventario es de 2,7 meses, lo que supone un aumento del 12,5%. El suministro de inventario, se refiere a la cantidad de meses que tardaría en venderse el inventario actual de viviendas en el mercado dado el ritmo actual de ventas.

Históricamente, seis meses de oferta se han asociado con una apreciación moderada de los precios, mientras que un nivel más bajo de oferta para meses tiende a acelerar los aumentos de precios.

Pronóstico del mercado inmobiliario de Tampa para 2024

Hablemos un poco sobre Tampa antes de hablar de lo que les espera a los inversores y compradores de viviendas. Tampa es una ciudad situada en el condado de Hillsborough con una población de aproximadamente 335,749 personas. Con una población de más de 4 millones de habitantes, el área metropolitana de Tampa Bay incluye las áreas metropolitanas de Tampa y Sarasota. No solo es una atractiva área metropolitana, sino que también es uno de los destinos turísticos más visitados. Uno de los objetivos de invertir en bienes raíces es obtener un retorno positivo de la inversión cuando el inversionista decida vender la propiedad en el futuro.

Si la tasa de apreciación es lo suficientemente alta, el valor adicional de la casa en unos pocos años compensará los costos iniciales de compra. Si la tasa de apreciación es demasiado baja, entonces no lo hará. Las propiedades de Tampa tienen un historial de ser una de las mejores inversiones inmobiliarias a largo plazo en los EE. UU. debido al crecimiento de las oportunidades de empleo. Esto ha llevado a un desequilibrio persistente entre la demanda y la oferta. Hay una continua escasez de viviendas que conduce a un aumento en los precios de las viviendas en esta región.

Tampa está ganando popularidad debido a un mercado inmobiliario caliente, donde varios inversores han estado apostando. El mercado de alquiler es muy fuerte en Tampa Bay. Es uno de los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en Florida. Hay varias perspectivas económicas y de desarrollo asociadas a este mercado y Tampa, FL es uno de los mercados inmobiliarios más populares de los EE. UU. en 2023.

Si está buscando obtener ganancias, no querrá comprar la propiedad más cara en el mercado inmobiliario de Tampa y esperar obtener una buena ganancia en los alquileres. Tal vez esté buscando un remanente ligeramente diferente, una propiedad de inversión en Tampa a la que podría mudarse o vender al jubilarse en el futuro. De cualquier manera, lo primero que debe considerar es conocer su potencial de ganancias y su propósito.

Echemos un vistazo a la cantidad de cosas positivas que suceden en el mercado inmobiliario de Tampa que pueden ayudar a los inversores que están interesados en comprar una propiedad de inversión en esta ciudad.

Crecimiento del área metropolitana de Tampa Bay

Tampa, Florida, es una de las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento del país, con un centro concurrido, una variedad de restaurantes y atracciones turísticas. Los inversores que elijan este mercado experimentarán un alto crecimiento en sus inversiones, ya que actualmente es uno de los terrenos más calientes para las propiedades residenciales y comerciales. También ofrece una gran calidad de vida en general, lo que lo convierte en un residencial popular para muchas unidades familiares. No solo es un mercado inmobiliario en crecimiento, sino que también es uno de los centros recreativos más populares de la ciudad.

La gente elige residir aquí debido a las grandes perspectivas de vida que ofrece, y esto impacta directamente en el mercado inmobiliario de Tampa. Las instalaciones de atención médica, educación y transporte en Tampa también son impecables, por lo que las familias con niños pequeños y muchos jubilados prefieren Tampa y eligen residir en Tampa, ya que les ofrece una mejor calidad de vida. No solo eso, sino que Tampa también alberga varias actividades de entretenimiento para personas de todas las edades.

Aumento de los precios de las viviendas y los alquileres

Los precios de las propiedades residenciales en Tampa están creciendo a un ritmo rápido, aunque siguen siendo accesibles en comparación con otros mercados inmobiliarios del país. Este es el momento para que los inversores compren proiedades y las conserven durante algún tiempo, antes de venderlas a un precio más alto, ya que los bienes raíces de Tampa las apreciarán durante el próximo año.

El Informe del Área Metropolitana de Zumper Tampa analizó los listados activos el mes pasado en las ciudades metropolitanas para mostrar las ciudades más y menos costosas y las ciudades con los alquileres de más rápido crecimiento. El alquiler medio de una habitación en Florida fue de $1,638 el mes pasado. Venice fue la ciudad más cara con un precio de $ 2,250 de una habitación, mientras que Winter Haven se clasificó como la ciudad más accesible con un alquiler de $ 1,230.

El mejor lugar para comprar una propiedad de alquiler es encontrar mercados en crecimiento. Ciudades como Sarasota y Largo son buenas para los inversores que buscan comenzar con la propiedad de casas de alquiler a un precio accesible. Estas ciudades se ven bien para la inversión en propiedades de alquiler este año, ya que los alquileres están creciendo allí. Estas tendencias proporcionan una visión macro de la creciente demanda de alquiler. Cada mercado inmobiliario tiene su propia dinámica única de oferta y demanda con vecindarios únicos que presentan sus propias oportunidades para los inversionistas.

La floreciente economía de Tampa

El crecimiento del empleo en un área es una forma segura de impulsar su mercado inmobiliario tanto para propiedades residenciales como comerciales. El mercado inmobiliario de Tampa también ha experimentado un crecimiento similar en los requisitos de viviendas unifamiliares y multifamiliares, ya que más personas se están mudando a esta floreciente área metropolitana en busca de trabajo. La afluencia de personas a Tampa se debe especialmente al hecho de que es uno de los centros de trabajo de más rápido crecimiento en el país. Tampa tiene las sedes de cuatro empresas de la lista Fortune 500, lo que la convierte en una ciudad moderadamente atractiva para el trabajo y el crecimiento económico.

Además de esto, muchos empresarios y pequeñas empresas también se están dirigiendo a Tampa en busca de mejores perspectivas y menores gastos para administrar sus nuevas empresas. La adquisición de espacios residenciales es una de las primeras prioridades para estos profesionales cuando se mudan aquí. Tampa tiene una economía muy diversa con servicios financieros, STEM, atención médica, investigación, educación, turismo, playas y bases militares, todos haciendo contribuciones significativas al empleo y al crecimiento.

Atracción turística de Tampa Bay

Hay varios parques naturales, lugares emblemáticos, museos y restaurantes para que los turistas visiten en Tampa. La afluencia de turistas también significa un aumento en los contratos residenciales a corto plazo, que es un punto de venta del mercado inmobiliario de Tampa en 2020. Las principales atracciones turísticas incluyen Big Cat Rescue, Busch Gardens Florida, Eureka Springs Park y Tampa-Bay History Center, entre muchas otras. El crecimiento del turismo tiene un efecto tremendamente positivo en el sector inmobiliario en Tampa, FL.

El vibrante entorno de vida de la ciudad se debe en gran medida a su agradable temperatura. La temperatura promedio es de 99 F, que es extremadamente moderada y permite una mejor productividad en la vida humana. Las condiciones climáticas también son un factor importante a la hora de motivar a las personas a mudarse aquí.

Costo de vida en Tampa

Dado que existe un crecimiento prospectivo en el mercado inmobiliario de Tampa, personas de todo el país están considerando mudarse aquí. Una de las razones más importantes es el costo de vida accesible en Tampa en comparación con otras ciudades. Esto lo ha convertido en una de las mejores opciones para jubilados y familias pequeñas que buscan residencia y, en general, mejorar su calidad de vida.

El costo de vida de Tampa, Florida es un 5% más bajo que el promedio nacional
Los gastos de vivienda de Tampa son un 23% más bajos que el promedio nacional y los precios de los servicios públicos son un 16% más altos que el promedio nacional.

Los gastos de transporte, como las tarifas de autobús y los precios de la gasolina, son un 6% más altos que el promedio nacional.
La atención médica en Tampa es un 2% más baja que el promedio nacional.

Tampa Investment Properties: Inversión en Bienes Raíces

En cualquier inversión inmobiliaria, el flujo de caja es oro. En comparación con los mercados de Atlanta, Nashville y Cleveland, Tampa tiene mayores perspectivas cuando se trata de inversiones en propiedades residenciales y comerciales. Se ha proyectado que el mercado inmobiliario de Tampa crezca de manera constante durante 2024. Se recomienda a los inversores que compren propiedades de inversión en Tampa ahora y las conserven hasta una buena apreciación para obtener el máximo rendimiento de la inversión.

El mercado inmobiliario de Tampa ha estado experimentando un desarrollo constante durante los últimos dos años, una tendencia que no parece detenerse pronto. Realtor.com había clasificado los 100 principales mercados de acuerdo con factores que incluían el crecimiento del empleo, el crecimiento de los hogares y el desempleo. En todas las categorías, al mercado inmobiliario de Tampa le ve considerablemente mejor que al promedio nacional. La única categoría en la que el mercado de bienes raíces de Tampa, brilla especialmente es la de los inicios de casas nuevas, que se prevé que aumenten en más del 20 por ciento el próximo año. Eso aliviaría una de las mayores limitaciones en el mercado inmobiliario local: la escasez de casas en venta.

La mayor demanda seguirá siendo de «casas de precio moderado», aquellas de menos de $300,000 en la mayoría de los lugares, pero las de $500,000 a $800,000 en el sur de Tampa son económicas. Un buen flujo de efectivo de las propiedades de inversión en Tampa significa que la inversión es rentable. Un mal flujo de caja, por otro lado, significa que no tendrás dinero a mano para pagar tu deuda. Por lo tanto, encontrar una buena oportunidad de inversión inmobiliaria en Tampa sería clave para su éxito. Si invierte sabiamente en bienes raíces en Tampa, podría asegurar su futuro.

Los tres factores más importantes a la hora de comprar bienes raíces en cualquier lugar son la ubicación, la ubicación y la ubicación. La ubicación crea atractivo. La conveniencia trae demanda. Debería haber una gran demanda natural y próxima de propiedades de alquiler. La demanda aumentaría el precio de sus bienes raíces de inersión en Tampa y debería poder venderlos para obtener una ganancia global.

Los vecindarios de Tampa deben ser seguros para vivir y deben tener una baja tasa de criminalidad. Los vecindarios deben estar cerca de servicios básicos, servicios públicos, escuelas y centros comerciales. Algunos de los mejores vecindarios de Tampa, Florida, son Old Seminole Heights, Sun Bay South, Tampa Palms, Spring Hill, Tampa Heights, Oldsmar, Grand Hampton, Davis Islands, Palma Ceia, Ybor City Historic District, Parrish, South Tampa, Hyde Park, Tampa Palms, Westchase, Temple Terrace, Riverside Heights y New Tampa.

Enero 2024 Por Marco Santarelli

Fuentes: Últimos datos, tendencias y estadísticas del mercado
https://tamparealtors.org/
https://www.floridarealtors.org/
https://www.zillow.com/tampa-fl/home-values
https://www.tampabay.com/news/real-estate
https://www.neighborhoodscout.com/fl/tampa/real-estate
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Tampa_FL/overview
https://tamparealtors.org/resources/market-stats/

 

Opportunity Zones
Las Opportunity Zones (zonas de oportunidad) son áreas designadas por el gobierno de los Estados Unidos como parte de la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (Tax Cuts and Jobs Act) de 2017. El propósito principal de las Opportunity Zones es fomentar la inversión en comunidades económicamente desfavorecidas al ofrecer incentivos fiscales a los inversores.
Aquí hay algunos puntos clave sobre las Opportunity Zones:
Designación: Los gobiernos estatales nominaron áreas que cumplían con ciertos criterios de desventaja económica para convertirse en Opportunity Zones. Posteriormente, el Departamento del Tesoro de EE. UU. aprobó estas designaciones.
Incentivos fiscales: Los inversores que colocan sus ganancias de capital en fondos de inversión calificados dentro de las Opportunity Zones pueden recibir beneficios fiscales significativos. Estos beneficios incluyen la posibilidad de aplazar el pago de impuestos sobre las ganancias de capital hasta ciertos plazos y la reducción de la cantidad de impuestos a pagar en función del tiempo que retengan la inversión.
inversiones y genere empleo en comunidades que de otro modo podrían no haber sido consideradas para proyectos de inversión.
Fondos de Inversión de Oportunidad: Los inversores interesados en aprovechar los beneficios fiscales de las Opportunity Zones suelen invertir a través de lo que se conoce como Fondos de Inversión de Oportunidad (Opportunity Funds). Estos fondos canalizan el capital hacia proyectos y negocios ubicados en las Opportunity Zones.
Objetivo de desarrollo económico: El objetivo principal de las Opportunity Zones es estimular el desarrollo económico en áreas que históricamente han experimentado dificultades económicas y desinversión. Se espera que esta iniciativa atraiga
Los incentivos fiscales asociados con las Opportunity Zones están diseñados para fomentar la inversión a largo plazo en comunidades desfavorecidas. Aquí hay un resumen de los principales incentivos fiscales:
Aplazamiento de impuestos sobre ganancias de capital: Los inversores pueden diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital al reinvertir esas ganancias en un Fondo de Inversión de Oportunidad (Opportunity Fund) dentro de un plazo específico. El aplazamiento se mantiene hasta que el inversor venda su inversión en el Fondo de Oportunidad o hasta el 31 de diciembre de 2026, lo que ocurra primero.
Reducción del impuesto sobre ganancias de capital diferido: Si los inversores mantienen su inversión en el Fondo de Oportunidad durante al menos cinco años, pueden beneficiarse de una reducción del impuesto sobre las ganancias de capital diferido en un 10%. Si mantienen la inversión durante al menos siete años, la reducción aumenta a un 15%.
Eliminación de impuestos sobre ganancias de capital a largo plazo: Si los inversores mantienen su inversión en el Fondo de Oportunidad durante al menos diez años, pueden ser elegibles para una eliminación total de los impuestos sobre las ganancias de capital generadas por su inversión en la zona de oportunidad. Esto significa que cualquier ganancia de capital adicional obtenida a través de la inversión en la Opportunity Zone podría estar exenta de impuestos federales sobre ganancias de capital.
Es importante señalar que esta eliminación de impuestos se aplica a las ganancias de capital generadas después de la inversión en el Fondo de Oportunidad y no a las ganancias de capital anteriores. Además, para aprovechar completamente estos beneficios, el inversor debe vender su inversión en el Fondo de Oportunidad antes del 31 de diciembre de 2047, ya que la legislación establece que los beneficios fiscales expiran en esa fecha.
 Opportunity Fund
Un Fondo de Oportunidad (Opportunity Fund) es una entidad de inversión que se crea con el propósito específico de invertir en bienes raíces y negocios ubicados en zonas de oportunidad designadas por el gobierno de los Estados Unidos. Estas zonas son parte de la iniciativa de las Opportunity Zones, establecida por la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (Tax Cuts and Jobs Act) de 2017.
Algunos puntos clave sobre los Fondos de Oportunidad incluyen:
Inversión en áreas desfavorecidas: La función principal de un Fondo de Oportunidad es canalizar inversiones hacia comunidades económicamente desfavorecidas que han sido designadas como zonas de oportunidad. Estas áreas a menudo enfrentan desafíos económicos y sociales, y el objetivo es estimular el desarrollo económico local.
Inversiones elegibles: Los Fondos de Oportunidad pueden invertir en una variedad de activos, como bienes raíces comerciales, desarrollo de propiedades, empresas locales y otros proyectos que cumplan con los requisitos establecidos en la legislación de las Opportunity Zones.
Incentivos fiscales: Los inversores que colocan sus ganancias de capital en un Fondo de Oportunidad pueden ser elegibles para varios incentivos fiscales, incluyendo el aplazamiento de impuestos sobre ganancias de capital, reducciones de impuestos sobre ganancias de capital y, potencialmente, la eliminación de impuestos sobre ganancias de capital a largo plazo, dependiendo del período de retención de la inversión.
Requisitos y regulaciones: Los Fondos de Oportunidad deben cumplir con ciertos requisitos y regulaciones establecidos por la legislación de las Opportunity Zones. Esto incluye la necesidad de invertir un porcentaje significativo de sus activos en zonas de oportunidad designadas.