Por Melissa Dittmann Tracey
Las tasas hipotecarias volvieron a bajar esta semana, ofreciendo un ahorro a los potenciales compradores de viviendas. La tasa fija de una hipoteca a 30 años promedió 6.08% esta semana, el promedio semanal más bajo desde septiembre de 2022, informa Freddie Mac (Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios).
Las tasas también son ahora considerablemente más bajas que hace un año, cuando superaron el 7%. Un interesado en comprar una casa de $400,000 a la tasa actual podría realizar pagos hipotecarios mensuales que son $366 más bajos, o $4,392 más accesibles anualmente, debido a la caída de las tasas hipotecarias, dice Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la Asociación Nacional de REALTORS®.
Al promedio de tasas de 6.08% de esta semana, con un pago inicial del 20%, un prestatario podría pactar pagos hipotecarios mensuales de $1,935 para una casa de $400,000, dice Lautz. Y, con un pago inicial del 10%, el pago típico sería de $2,177.
Las tasas más bajas podrían motivar a más compradores de viviendas a seguir adelante con la compra de una vivienda. NAR (National Association of Realtors) informó el jueves que la firma de contratos subió un 0.6% en agosto, atribuida en gran medida a la caída de las tasas hipotecarias, lo que está ayudando a mejorar el precio de las viviendas
Aún así, es posible que los interesados en comprar viviendas no quieran seguir aguardando por una mayor baja de tasas: «No es probable que las tasas hipotecarias bajen de manera significativa», dice Lautz. Si bien podría haber pequeñas reducciones en las tasas de interés hipotecarias, aquellos que esperan una mayor reducción del porcentaje podrían ser beneficiados, mientras que los precios de las viviendas continúan aumentando».
El precio medio de venta de las viviendas existentes en agosto subió a 416,700 dólares, un 3.1% más que el año anterior, según los datos de NAR.
Freddie Mac reporta los siguientes promedios nacionales con tasas hipotecarias para la semana que terminó el 26 de septiembre de 2024:
Hipotecas de tipo fijo a 30 años: promediaron 6.08%, bajando ligeramente desde el promedio de 6.09% de la semana pasada. Hace un año, las tasas a 30 años promediaban 7.31%.
Hipotecas de tipo fijo a 15 años: promediaron 5.16%, subiendo desde el 5.15% promedio de la semana pasada. El año pasado por estas fechas, las tasas a 15 años promediaron 6.72%.
Melissa Dittmann Tracey es editora colaboradora de la revista REALTOR® y editora del blog Styled, Staged & Solded.
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