Florida es el segundo estado preferido para vivir en Estados Unidos
Datos del censo nacional arrojaron que el estado acogió a más de 600 mil personas desde el inicio de la pandemia.
Por Rossana Marín
02 Oct, 2023
El estado de Florida se convirtió en el segundo mercado inmobiliario más valioso del país con un valor de USD 3.85 billones de dólares (Greater Miami Convention & Visitors Bureau)
Conocido como el Estado del Sol alcanzó un hito significativo en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Según un reciente estudio de Zillow, recogido por Insider, ya es el segundo mercado de vivienda más caro del país, solo superado por California.
Esta transformación es atribuida, en gran medida, a una oleada de compradores que llegaron al estado durante la pandemia del COVID–19, en busca de menores impuestos, un clima agradable y atractivos, como sus lujosas playas.
De esta manera, el mercado inmobiliario de Florida ahora tiene un valor de USD 3.85 billones de dólares, superando a estados icónicos como Nueva York, que tiene un valor de USD 3.69 billones de dólares, y Texas, que se sitúa en USD 3.39 billones de dólares.
California mantiene su posición a la cabeza de la lista de los mejores mercados de la vivienda del país, con un valor colosal de USD 10.18 billones de dólares.
Las razones
Este fenómeno inmobiliario en el estado de Florida se ha visto impulsado por factores clave como su crecimiento demográfico reciente, que ha contribuido a un sólido aumento en la construcción de nuevas viviendas.
Según datos del Censo Nacional, citados por Insider, se estima que Florida ha acogido a 655.000 nuevos residentes desde 2019 a la fecha.
Otro de los aspectos clave que podría estar influyendo en el crecimiento de este mercado en la Florida es el aumento notable que han experimentado los precios de la vivienda, debido a la intensa competencia por las propiedades existentes.
Las ciudades de Tampa, Miami, Jacksonville y Orlando tienen los mercados inmobiliarios que más se han valorizado (REUTERS/Octavio)
De hecho, cuatro de los seis mercados inmobiliarios que más se han revalorizado en Estados Unidos desde el comienzo de la pandemia se encuentran en Florida, incluyendo Tampa con un aumento del 88,9%, Miami con un 86,6%, Jacksonville con un 82,4% y Orlando con un 72,3%, según datos proporcionados por Zillow.
Tampa es el nuevo destino favorito para millennials y la generación Z
De manera sorprendente, los jóvenes en Estados Unidos cambian el glamour de Miami por el encanto de esta ciudad que combina la emoción de la vida urbana con la calma de la costa.
Tampa: la ciudad de la Costa del Golfo atrae tanto a los jóvenes como a los retirados. (
Un artículo de The Wall Street Journal reveló una tendencia notable entre los millennials y los centennials: el desencanto con Miami y otras ciudades de la Florida donde no se puede vivir sin automóvil. En busca de una alternativa, han hallado un destino insospechado en la costa del Golfo: Tampa. Lo curioso es que esta ciudad también se posicionó alto, en el cuarto lugar, en el listado de los mejores lugares para retirarse en Estados Unidos publicado por U.S. News & World Report, lo cual destaca su inesperado atractivo intergeneracional.
La ciudad está en pleno auge y atrae energía. El año pasado, según la empresa de tecnología financiera SmartAsset, Tampa estuvo entre las 10 principales localidades estadounidenses a las que se mudaron millennials y miembros de la generación Z.
En un país cuyas metrópolis parecen en su mayoría hechas para los automóviles, el centro de Tampa ofrece una singularidad. El Distrito Water Street es un oasis para los peatones y ciclistas, lejos de la a menudo inaccesible Miami. Cercano al distrito financiero y al Amalie Arena, hogar del equipo de hockey Tampa Bay Lightning, este sector se ha convertido en un punto de encuentro para las nuevas generaciones.
Tampa: nueva favorita en la elección residencial de jóvenes estadounidenses. (Pexels)
Tampa no solo atrae a jóvenes en busca de diversión. Según un estudio de la empresa de mudanzas PODS, cinco de los 10 principales destinos de reubicación en Estados Unidos se encuentran en Florida, y Tampa ocupó el noveno puesto en la lista completa. Su clima cálido, sus opciones de alojamiento accesible y sus impuestos bajos están atrayendo a los estadounidenses.
No solo es un lugar atractivo para vivir, sino que también se afianza como un sitio turístico relevante. En 2023, Wallethub la destacó en su lista de destinos recomendados. Entre los motivos para su elección se encuentran su accesibilidad, la diversidad de atracciones como Busch Gardens, el zoológico ZooTampa y The Florida Aquarium, además de la calidad de su aeropuerto internacional.
Tampa ofrece actividades para disfrutar todo el año, tanto al aire libre como bajo techo. Cuenta con un ambiente cultural, una oferta gastronómica que va desde puestos callejeros hasta restaurantes con estrellas Michelin, y paseos en transportes nostálgicos como el tranvía y el Pirate Water Taxi.
Los efectos adversos
Aunque muchos son los beneficios para los nuevos residentes, este crecimiento inmobiliario ha representado un notable aumento en los costos de vida de los habitantes más antiguos del estado.
Sobre esto, Insider recoge los datos de un estudio realizado en julio por la Florida Atlantic University y la Florida International University, que reveló que el estado alberga cinco de los diez mercados inmobiliarios más sobrevalorados de Estados Unidos, precisamente, con Tampa a la cabeza.
Allí, los compradores de viviendas están pagando un 43% más por las propiedades en comparación con los históricamente conocidos de precios de la era de la prepandemia.
Otras ciudades de Florida también se unen a Tampa, como North Port, donde los compradores pagan una prima del 43%, Cape Coral con un 42%, Lakeland con un 41%, y Palm Bay con un 40 por ciento.
Incluso ciudades más alejadas como Naples, ubicada en la costa del Golfo, a una hora en auto al sur de Cape Coral, ha visto un aumento del 17,1% en el precio medio por pie cuadrado desde agosto de 2022, según un nuevo análisis de Realtor.com citado por Insider.
Otro aspecto adverso a valorar es el aumento de los arriendos en varias ciudades de Florida. Miami, en particular, enfrenta problemas significativos en este sentido, con un 61% de inquilinos que gastan el 30% o más de sus ingresos pagando la renta, según datos del Centro Conjunto de Estudios sobre Vivienda de la Universidad de Harvard.
El porcentaje de crecimiento del mercado inmobiliario en todo el país fue de un 49% más alto que antes de la pandemia (REUTERS/Mike Blake)
Un fenómeno nacional
Otro de los datos más relevantes que recoge Zillow tiene que ver con el porcentaje de crecimiento del mercado inmobiliario en todo el territorio estadounidense que es un 49% más alto que antes de la pandemia.
Además de Miami en Florida, ciudades como Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y Boston destacan como los mercados de vivienda más caros de la Unión Americana con valor total de más de USD 2.6 billones de dólares durante 2022.
Si bien un aumento del 1,3% en el valor promedio de una vivienda en el país durante el último año ha contribuido en parte a este crecimiento, el verdadero motor detrás de este auge ha sido la construcción de nuevas casas.
Ciudades como Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y Boston también destacan en los mercados inmobiliarios más valiosos de Estados Unidos (REUTERS/Karen Ducey)
Los constructores han respondido a la demanda creciente, reduciendo el déficit de viviendas y liberando una oferta constante de nuevas propiedades durante la primavera y el verano.
A medida que los propietarios optan por mantener sus bajas tasas hipotecarias, se prevé que las ventas de viviendas nuevas desempeñen un papel más significativo en el mercado en el futuro.
Esto es especialmente relevante dado que los constructores se ajustan a las necesidades cambiantes de los compradores, quienes buscan casas más pequeñas y asequibles debido a tasas hipotecarias en aumento.
Los constructores están adoptando estrategias como la construcción de viviendas de mayor densidad y ofreciendo incentivos, como reducciones en las tasas de interés, para atraer a los compradores.