Las ventas de casas nuevas están aumentando, la nueva construcción está en alza y los precios de las viviendas se están recuperando. Estos indicadores son suficientes para concluir que el mercado de la vivienda ha tocado fondo e inicia su rebote.
«Así que me parece que después de aproximadamente un año de cierta desaceleración en general en la actividad inmobiliaria, la desinflación y los precios de las viviendas, ahora estamos viendo un piso y un posible repunte», dijo Brad Dillman, economista jefe de Cortland, a Yahoo Finance Live.
Donde se observa con mayor fuerza este repunte es en el mercado de la construcción de viviendas nuevas.
El inventario limitado en el mercado de venta de propiedades usadas ha llevado a más compradores a acudir al mercado de casas nuevas.
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron en mayo por tercer mes consecutivo un 12,2% respecto de abril y un 20% con respecto al año pasado, según datos del gobierno.
El dato ilustrativo es que había 428,000 casas nuevas para la venta a fines de mayo, lo que representó 6.7 meses de suministro al ritmo de ventas actual.
Los datos de la Oficina del Censo mostraron que las nuevas construcciones para unidades unifamiliares y multifamiliares aumentaron un 21.7% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.631 millones pies cuadrados en mayo. Eso es un aumento interanual del 5,7% y por encima de los 1,4 millones de pies cuadrados que estimaron los economistas encuestados por Bloomberg. Los permisos para construir también aumentaron un 5,2% a una tasa anualizada de 1.491 millones de pies cuadrados en mayo ajustando los 1.417 millones proyectados el mes anterior.
«Los datos de nuevas construcciones de viviendas nos dirían que está aumentando nuevamente cerca de 1.7 millones de pies cuadrados de vivienda en construcción, eso es suficiente para reconstruir cada casa, cada hogar en Connecticut y luego la mitad de Wyoming», dijo Dillman.
«Con respecto a la demanda, los compradores se están ajustando a tasas hipotecarias más altas y a un entorno de tasas más estables, que es, sin dudas, un factor positivo», dijo el presidente y CEO de KB Home, Jeffrey T. Mezger.
Las tasas hipotecarias se han establecido entre 6% y 7% este año, aumentando a 6.81% en junio, el punto más alto del año. Esos niveles elevados son una de las principales razones que contribuyen a la falta de accesibilidad y también ha alentado a los propietarios conscientes de las tasas a quedarse pagando una tasa fija baja, en lugar de cancelar y mudarse pagando tasas más altas.
El déficit de viviendas ha pesado sobre las ventas de viviendas usadas. El número de casas listadas en mayo es el más bajo en años, lo que se suma a las altas tasas de los préstamos, que también enfrentan los compradores.
Gracias a la falta de inventario, las casas se están vendiendo cerca de sus máximos históricos establecidos el año pasado, según datos de Redfin. El precio medio de venta ha bajado un 0,9% anual, lo que indica la menor disminución interanual en casi cuatro meses. Una casa típica cuesta $ 383,000, aproximadamente $ 4,000 por debajo del máximo histórico de junio pasado.
«El mercado no es tan rápido como lo era hace 18 meses, cuando las casas volaban fuera del mercado por un precio muy por encima del de venta, y no es tan lento como lo era hace seis o siete meses, cuando las tasas hipotecarias se dispararon por primera vez», dijo Andrea Chopp, agente de Oakland, CA Redfin Premier.
«Los compradores deben tener en cuenta que las casas deseables están recibiendo múltiples ofertas y vendiendo por encima del precio de venta. Y los vendedores deben saber que su casa puede no atraer tanta competencia como la casa de su vecino hace dos años, pero se venderá si la valoran de manera justa y se esfuerzan por comercializarla».
Dani Romero es periodista de Yahoo Finance. Síguela en Twitter@daniromerotv