«El sudoeste de Florida es la vedette de Florida en este momento», según un experto local en bienes raíces entrevistado recientemente por FOX4. Los mercados de playa tienen una gran demanda, con personas que se mudan de la costa este. Los precios de las casas nuevas son altos, razón por la que muchos compradores están comprando una casa de reventa y arreglándola.
De hecho, la economía y el mercado de la vivienda en el sudoeste de Florida están viviendo el mismo boom que todo el estado. La población y los empleos están creciendo, los municipios son amigables para los negocios y hay más demanda que oferta en el mercado inmobiliario. Estas son exactamente las cosas que a los inversores de bienes raíces les encanta ver.
El sudoeste de Florida se sitúa a lo largo de la «costa oeste» de Florida. La región limita con el Golfo de México, con Tampa Bay al norte y los Everglades al este. La región es conocida por sus playas de arena blanca, paisaje tropical y paraísos invernales.
La Alianza de Desarrollo Económico del Sudoeste de la Florida (SWFLEDA) señala que los cinco condados que conforman el sudoeste de la Florida (Lee, Collier, Charlotte, Glades y Hendry) están experimentando un fuerte crecimiento. Las ciudades más grandes en el sudoeste de Florida incluyen Fort Myers, Cape Coral, Naples, East Naples y Port Charlotte.
Crecimiento de la población
La Alianza de Desarrollo Económico señala que el sudoeste de Florida se encuentra entre las regiones de más rápido crecimiento en el estado y las proyecciones muestran que la fuerte tendencia de crecimiento del área debería continuar. El condado de Lee es el condado de más rápido crecimiento en el sudoeste de Florida, pero incluso los condados más pequeños como Glades y Hendry han experimentado un crecimiento positivo en los últimos 10 años.
La población del sudoeste de Florida es de aproximadamente 1.3 millones.
En los últimos 10 años la población ha crecido un 16,25%.
2 condados del sudoeste de Florida, Lee y Polk, están liderando el camino a nivel nacional en el crecimiento de poblacional.
El condado de Lee es el más poblado de los cinco condados en el sudoeste de Florida y el hogar de casi 761,000 residentes.
El condado de Collier tiene 375,752 residentes, el condado de Charlotte tiene 186,847, Hendry tiene una población de 39,619 y el condado de Glades es el hogar de 12,126 personas.
Mercado de trabajo
Cape Coral, Lehigh Acres y Fort Myers en el sudoeste de Florida han sido catalogados entre las «ciudades en auge» más grandes de la nación, en función de su fuerte crecimiento de la población y del número de empresas locales.
La región es amigable para los negocios y ofrece una alta calidad de vida, accesible para el bolsillo. El gobierno, la comunidad y los líderes empresariales en el sudoeste de la Florida trabajan de la mano para crear una economía pujante centrada en la creación de empleos de altos salarios.
El PIB del sudoeste de Florida (Cape Coral-Fort Myers MSA) es de más de $ 34.5 mil millones y ha crecido en aproximadamente un 60% en los últimos 10 años.
El aumento del empleo en los sectores de la construcción, servicios profesionales, servicios empresariales, servicios de educación y salud sigue siendo fuerte, según el BLS.
La tasa de desempleo en la región es del 2,2%.
Collier y Lee, los 2 condados más grandes del sudoeste de Florida, cuentan con un crecimiento del empleo del 6.2% y 4.6% año tras año.
El ingreso familiar promedio en Cape Coral-Fort Myers es de $ 62,240 y ha crecido un 10.9% durante el año pasado.
Los sectores claves de la industria en el sudoeste de la Florida incluyen tecnología limpia, tecnologías emergentes, industria, ciencias de la vida, defensa y seguridad nacional, logística y distribución, aviación y aeroespacial, y servicios financieros y profesionales.
La creación de empleos en el sudoeste de florida es fuerte, con sectores como el ocio y el turismo, los servicios profesionales y comerciales, y el comercio y el transporte que muestran el crecimiento más robusto.
Los principales empleadores en el sudoeste de Florida incluyen Lee Health, el Distrito Escolar del Condado de Lee, Publix Super Market, NCH Healthcare System, Walmart, Florida Gulf Coast University, US Sugar, Hertz y la ciudad de Fort Myers.
Las compañías con sede corporativa en el sudoeste de Florida incluyen The Hertz Corporation, Hertz Equipment Rental Corporation, Chico’s FAS y el desarrollador de dispositivos médicos Arthrex, Inc.
Florida Gulf Coast University, Florida Southwestern State College, Hodges University, Rasmussen College y Southwest Florida College son algunos de los colegios y universidades más grandes de la región.
Las carreras más requeridas para una licenciatura son administración general de empresas, administración de resorts, comunicación y retórica del habla.
La autopista interestatal I-75 conecta el sudoeste de Florida con Tampa al norte y el Gran Miami al este.
Port Manatee es uno de los puertos marítimos de carga de más rápido crecimiento de Florida y Seminole Gulf Railway ofrece servicio ferroviario de carga en toda la región.
La región sudoeste de Florida es servida por cinco aeropuertos comerciales: Tampa International, Southwest Florida International en Fort Myers, Sarasota-Bradenton International, St. Petersburg-Clearwater International y Punta Gorda Airport.
Mercado inmobiliario
Fort Myers, Cape Coral y Lehigh Acres en el condado de Lee se encuentran entre las ciudades más grandes del sudoeste de Florida, donde el mercado inmobiliario está prosperando. Según Florida Realtors, el volumen de ventas de casas unifamiliares ha aumentado en un 16.9%, mientras que los precios de venta medios han aumentado en un 24.6%.
El sudoeste de Florida está viendo un auge en la construcción de viviendas, ya que los desarrolladores se esfuerzan por mantenerse al día con la demanda. De hecho, Cape Coral y Fort Myers están viendo el 2º mayor aumento en la construcción de viviendas unifamiliares en el país, una indicación de cuán fuerte es el mercado inmobiliario en las ciudades del sudoeste de Florida.
Para los tres condados más grandes del sudoeste de Florida, el condado de Lee, el condado de Collier y el condado de Charlotte, según Realtor.com y las estadísticas más recientes de Zillow (a partir de abril de 2022).
Condado de Lee
Ciudades más grandes: Fort Myers, Cape Coral, Lehigh Acres
Índice de valor de la vivienda de Zillow: $404,770
Aumento anual del valor de la vivienda: 47.7%
Precio medio publicado: $435,000
Precio medio de venta: $410,000
Precio de lista medio por pie cuadrado: $261 por pie cuadrado
Días en el mercado (mediana): 49
Relación de precios de venta / publicado: 100%
De las 40 ciudades en el condado de Lee, Sanibel Island es la más cara con un precio medio publicado de $ 1.4 millones y Villas es la ciudad más accesible con un precio promedio publicado de $ 235,000.
Condado de Collier
Ciudades más grandes: Nápoles, Nápoles del Norte, Isla Marco
Índice de valor de la vivienda de Zillow: $590,729
Aumento anual del valor de la vivienda: 51.1%
Precio medio publicado: $725,000
Precio medio de venta: $650,000
Precio medio publicado por pie cuadrado: $401 por pie cuadrado
Días en el mercado (mediana): 56
Relación de precios de venta / publicado: 100%
De las 24 ciudades en el condado de Collier, Pine Ridge es la más cara con un precio medio de listado de $ 2.6 millones, mientras que Immokalee es la ciudad más accesible con un precio promedio de listado de $ 234,500.
Condado de Charlotte
Ciudades más grandes: Punta Gorda, Port Charlotte, Boca Grande
Índice de valor de la vivienda de Zillow: $385,255
Aumento anual del valor de la vivienda: 45.5%
Precio medio publicado: $409,900
Precio medio de venta: $399,000
Precio medio publicado por pie cuadrado: $245 por pie cuadrado
Días en el mercado (mediana): 46
Relación de precios de venta / publicado: 98.66%
De las 12 ciudades en el condado de Charlotte, Grove City es la más cara con un precio medio de listado de $ 799,000 y Charlotte Harbor es la ciudad más accesible con un precio promedio de listado de $ 207,200.
Atractivo mercado de inquilinos
El próspero mercado de bienes raíces también está ayudando a impulsar la demanda de propiedades de alquiler en el sudoeste de Florida. Las casas que solían destinarse a alquiler se están comprando, lo que hace que los precios de alquiler aumenten.
Hay una variedad de razones por las que tanta gente viene a la región:
Las ciudades universitarias como Cape Coral y Lehigh Acres son atractivas para los estudiantes que buscan viviendas accesibles.
Los trabajadores de servicios están regresando a la zona para estar más cerca de sus padres ancianos.
Reubicación para las oportunidades de carrera que se encuentran en el sudoeste de Florida.
Estadísticas de Zumper para los tres condados más grandes del sudoeste de Florida según Zumper para Fort Myers, Naples y Port Charlotte (a partir de junio de 2022).
Condado de Lee (Fort Myers)
Alquiler medio de casa de 3 dormitorios: $ 2,600 por mes
Aumento anual del alquiler: 34%
Porcentaje de hogares de inquilinos: 44%
Los vecindarios más accesibles son Brookhill, Olympia Point y Winkler Safe Neighborhood, donde los alquileres oscilan entre $ 1,195 y $ 1,275 por mes.
Los vecindarios más caros son Colonial County Club, Paseo y Pelican Preserve, donde los alquileres promedio cuestan entre $ 3,000 y $ 5,050 por mes.
Condado de Collier (Nápoles)
Alquiler medio de casa de 3 dormitorios: $ 3,275 por mes
Aumento anual del alquiler: -22%
Porcentaje de hogares de inquilinos: 15%
Los vecindarios más accesibles son Lake Park, Coquina Sands y Moorings, donde los alquileres oscilan entre $ 2,300 y $ 4,500 por mes.
Los vecindarios más caros son Aqualane Shores, Park Shore y Old Naples, donde los alquileres pueden llegar a $ 18,000 por mes.
Condado de Charlotte (Port Charlotte)
Alquiler medio de casa de 3 dormitorios: $ 2,500 por mes
Aumento anual del alquiler: 39%
Porcentaje de hogares de inquilinos: 23%
Rango de alquiler: el 98% de las unidades tienen alquileres que oscilan entre $ 1,000 y $ 5,800 por mes
Cambios históricos de precios y accesibilidad de la vivienda
Al pronosticar la demanda de propiedades de alquiler en un mercado determinado, los inversores inmobiliarios revisan las tendencias de cambio de precios y la accesibilidad de la vivienda en el área. Dos recursos de información que se pueden encontrar en línea son el Índice de Precios de la Vivienda Freddie Mac (FMHPI) y el Informe de Accesibilidad de la Vivienda de NAR.
Según los datos del informe FMHPI más reciente de Freddie, estos son los cambios históricos ajustados estacionalmente en los precios de las viviendas (incluidas las compras y refinanciamiento de hipotecas) para el sudoeste de la Florida:
Condado de Lee (Cape Coral MSA)
HPI de abril de 2017: 185.75
HPI de abril de 2022: 358.74
Variación de los precios de las viviendas a 5 años: 93,1%
Variación de los precios de las viviendas a 1 año: 42,2%
Variación mensual de los precios de las viviendas: 3,1%
Condado de Collier (Naples – Marco Island MSA)
HPI de abril de 2017: 197.83
HPI de abril de 2022: 378.32
Variación a 5 años de los precios de las viviendas: 91,2%
Variación de los precios de las viviendas a 1 año: 44,7%
Variación mensual de los precios de las viviendas: 3,4%
Condado de Charlotte (Punta Gorda MSA)
HPI de abril de 2017: 177.32
HPI de abril de 2022: 364.03
Variación de los precios de las viviendas a 5 años: 105,3%
Variación a 1 año de los precios de las viviendas: 46,0%
Variación mensual de los precios de las viviendas: 3,6%
El Índice de Accesibilidad de la Vivienda (HAI) de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mide si una familia típica podría calificar o no para una hipoteca sobre una casa unifamiliar existente (reventa) de precio medio en el mercado. Un valor HAI de 100 significa que la familia tiene exactamente suficiente ingreso medio para calificar (suponiendo un pago inicial del 20%).
Por ejemplo, si una HAI es de 130, la familia típica tiene el 130% del ingreso familiar promedio necesario para calificar para un préstamo convencional para una casa unifamiliar. Por otro lado, si la HAI en un mercado es del 90%, significa que la familia típica solo tiene el 90% del ingreso familiar medio necesario para calificar para un préstamo.
En los tres condados del sudoeste de Florida a continuación, se está volviendo más caro para la familia típica calificar para una hipoteca sobre una casa unifamiliar de reventa de precio medio en el mercado.
Condado de Lee (Cape Coral – Fort Myers MSA): HAI 120
Condado de Collier (Naples – Immokalee – Marco Island MSA): HAI 110
Condado de Charlotte (Punta Gorda MSA): HAI 114
Calidad de vida
U.S. News & World Report clasifica a Fort Myers, la ciudad más grande del sudoeste de Florida, como el 7º mejor lugar para retirarse y el 100º mejor lugar para vivir en los Estados Unidos. La ciudad ha conservado su encanto de pueblo pequeño durante el último siglo, mientras que a solo unas millas de distancia Cape Coral y Sanibel Island son perfectos para navegantes, marineros y pescadores.
El sudoeste de Florida es conocido por su clima tropical, agua, vida silvestre y un ecosistema de reservas, santuarios, pantanos y estuarios.
Las principales ciudades incluyen Nápoles, Fort Myers, Cape Coral, Punta Gorda y Marco Island.
Los parques temáticos de clase mundial de Orlando están a unas tres horas en coche de Fort Myers.
El Parque Nacional Everglades, Edison Ford Winter Estates y Babcock Wilderness Preserve se encuentran en el sudoeste de Florida.
Lee Memorial Hospital, NCH Baker Hospital Downtown y Gulf Coast Medical Center están clasificados entre los tres mejores hospitales de Florida.
El sudoeste de Florida tiene más de 150 campos de golf y es apodada la «Capital Mundial del Golf».
Boston Red Sox, Minnesota Twins y Tampa Bay Rangers realizan entrenamientos de primavera en el sudoeste de Florida.
El sudoeste de Florida es una zona para prestarle mucha atención como destino de inversiones en bienes raíces. Tanto la construcción, como la refacción y el alquiler son alternativas de negocio altamente rentables y en expansión.
Escrito por Jeff Rohde para el Blog de Roofstck. Pueden acceder al artículo original en https://learn.roofstock.com/blog/southwest-florida-real-estate-market